Руководство по покупке объектов недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра
Какие документы необходимы для покупки недвижимости на Северном Кипре?
Вам понадобится только паспорт.
Сколько времени занимает процесс покупки?
В среднем, от оплаты депозита до полного оформления разрешения на покупку процесс занимает около 9 месяцев.
Сколько объектов недвижимости может приобрести частное лицо?
Согласно новым законам Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) не-резиденты ТРСК могут владеть одним объектом недвижимости максимальная площадь которого составляет не более 5 донюмов и имеет на территории максимально одно строение (ранее это был 1 донюм, но сейчас эту норму увелисили в соответствии с Законом 52-2008 О приобретении недвижимого имущества и долгосрочной аренды (Иностранцами). Разрешение на строительство других строений не будет выдано до момента получения разрешения на покупку недвижимости. В соответствии с данным законом муж и жена рассматриваются как один собственник. До того, как право собственности на объект недвижимости будет оформлено на ваше имя, вам необходимо получить разрешение в Совете министров ТРСК. Детали этой процедуры будут описаны ниже. Если вы желаете получить право собственности более, чем на 1 объект недвижимости, или на объект недвижимости площадью более 5 донюмов, мы советуем вам использовать нашу Трастовую Компанию или учредить на территории ТРСК компанию для владения правом собственности на данный объект недвижимости.
Что входит в предварительную встречу?
Процедура передачи недвижимости разработана для обеспечения защиты ваших интересов, по возможности в течение всего процесса передачи. Первым шагом является предварительная встреча с вами для получения информации о выбранном вами объекте недвижимости и любом неформальном соглашении между вами и владельцем объекта недвижимости относительно цены, графика платежей и прочих пунктов, если такове есть. Эта стадия может также включать получение доверенности от вас, для обеспечения возможности подписания документов от вашего имени, в период вашего нахождения за пределами территории Северного Кипра в течение длительного времени.
Обеспечение безопасности ваших интересов
Мы подготовим Договор купли-продажи защищающий ваши интересы. Договор купли-продажи будет включать все существенные условия, такие как номер участка, размер участка, цену, график платежей, дату завершения строительства со штрафными санкциями при просрочке, все поэтажные планы и спецификации будут приложены к договору для обеспечения проведения всех строительных работ продавцом в соответствии с ними. Договор будет отправлен обоим сторонам и продавцу и покупателю для прочтения. Когда обе стороны придут к согласию договор будет подписан.
Регистрация договора купли –продажи
Новые правила вступившие в силу со 2го января 2008 года требуют, чтобы все договоры купли-продажи были зарегистрированы в районном земельном комитете в течение 21 (двадцати одного) дня с момента подписания и сейчас это совмещено с оплатой Гербового сбора в размере 0.5%, совершаемой перед регистрацией договора. Как только договор купли-продажи зарегистрирован покупатель защищен от продажи земли третьей стороне и договор имеет преимущественную сили в любых последующих препятствиях.
Разрешение на покупку недвижимости
После того, как договор купли-продажи подписан, гербовый сбор оплачен и договор зарегистрирован и мы получили оригинал справки о вашей несудимости, мы подадим от вашего имени заявление в Сеовет министров для получения разрешения на покупку недвижимости. Пока идет процесс получения разрешения, Совет министров проведет расследование в земельном комитете, в военном ведомстве и иммиграционной службе и, если решение будет положительным, то разрешение будет выдано. Процесс выдачи разрешения может занимать длительный период времени, в данный момент он составляет 1.5 (полтора) года. Тем неменее это не запрещает вам заселиться в вашу недвижимость и/или сдать ее в аренду и/или продать ее.
Как получить документ о праве собственности на недвижимость
Как только ваше разрешение на покупку будет получено мы оповестим вас. Если вы хотите, чтобы мы действовали от вашего имени (за дополнительную плату) для получения права собственности на недвижимость, нам будет необходима доверенность от вас, для заполнения всех необходимых форм в Земельном комитете для оценки объекта недвижимости и оплаты всех налогов связанных с переводом права собственности на ваше имя (пожалуйста обратитесь к нашему Налоговому справочнику для получения информации о налогах). Далее мы получим и сохраним документ о праве собственности на
Недвижимость и передадим его вам, когда вы будите готовы его забрать.
Налоги оплачиваемые в процессе покупки
В процессе покупки вы столкнетесь с расходами на Гербовый сбор, НДС и Сбором за переоформление права собственности, размер которых указан ниже:
- Гербовый сбор – Он связан со стоимостью объекта недвижимости указанной в договоре и в настоящий момент составляет 0.5% от нее, этот сбор упрачивается до или в момент регистрации договора.
- НДС – Он связан со стоимостью объекта недвижимости указанной в договоре и в настоящий момент составляет 5% от нее, он уплачивается после перевода права собственности на недвижимость.
- Сбор за переоформление права собственности – Он связан со стоимостью объекта недвижимости указанной в договоре. В настоящее время составляет 3%. Сбор уплачивается после перевода права собственности на недвижимость на ваше имя.
- Налог на прирост капитала (По-турецки – Стопаж) – Он оплачивается продавцом объекта недвижимости после того как недвижимость продана. Размер налога зависит от того является ли Продавец профессиональным продавцом или частным лицом. Если Продавец, является провессиональным продавцом, то ставка налога составляет 6.25%. В другом случае ставка налога составит 3.5%.
Подача заявленияна получение временного вида на жительство в Турецкой Республике Северного Кипра
Большинство иностранцев из большинства стран мира могут получить временный вид на жительство в ТРСК. Есть несколько условий, которые должны быть исполнены для подачи заявления. Во-первых, вам необходимо владеть самому и/или арендовать недвижимость на территории ТРСК и во-вторых, вам необходимо показать достаточное количество денежных средств на счету в одном из банков ТРСК. Причина этого связана с тем, что законы и правила ТРСК, не являются предметом Евросоюза. Поэтому ТРСК, является одной из стран, в которой часто и легко можно получить временный вид на жительство, в отличие от большинства Европейских стран. Если вы ходите приехать на отдых в ТРСК и/или на короткий период, после вашего приезда в ТРСК таможенная служба поставит вам туристическую визу в ваш паспорт и/или на отдельный листок-вкладыш. Этот штам визы позволяет вам находиться на территории ТРСК в течение времени указанном в туристической визе (обычно 90 дней). Пожалуйста запомните, что временный вид на жительство дает вам право проживать в пределах ТРСК, но не дает вам право работать или открывать бизнес, если вы хотите работать и/или учредить компанию в ТРСК, пожалуйста свяжитесь с нами для получения подробной информации.
Гостевая виза
Гостевая виза выдается вам при въезде в ТРСК и позволяет вам оставаться на территории ТРСК в качестве туриста обычно в течение 90 дней. В дени или до истечения туристической визы вы должны покинуть территорию ТРСК, если вы решите остаться на территории ТРСК, то вы должны будите заплатить штраф за каждый день просрочки визы. Для того, чтобы получить другую туристическую визу, вы должны покинуть ТРСК и вернуться на следующий день, например, вылететь в Турцию, и тем не менее мы не советуем вам делать это регулярно. Если вы хотите остаться на территории ТРСК на срок больший, чем туристическая виза вы должны подать заявление на получение временного вида на жительство или разрешения на работу.
Прочая информация связанная с резиденством в Турецкой Республике Северного Кипра
Дети в возрасте до 18 лет не требуют вида на жительство. Поэтому, семьи переезжающие в ТРСК должны получить временный вид на жительство только на взрослых членов семьи.
Гражданство ТРСК автоматически распространяется на всех лиц, чьи отец и/или мать граждане ТРСК, а также на тех кто состоит в браке с гражданами ТРСК.
Завещание в Турецкой Республике Северного Кипра
Проживаете ли вы в ТРСК или вы только посещаете страну несколько раз в год, мы рекомендуем вам подготовить завещание, если у вас есть имущество на территории ТРСК. Оставить завещание очень легко и гарантировать, что все ваше имущество будет распределено между теми людьми, которых вы выбрали. Важная точка, которая должна быть отмечена, это то, что если вы умрете не оставив завещания ваш супруг(а) не является автоматически наследником вашей недвижимости, если у вас есть живые дети (в этом случае живой супруг(а) получит только 1/6 часть наследства, а оставшиеся 5/6 достанутся всем живым детям) или другие родственники. Пожалуйста свяжитесь с нами, если вы хотите составить завещание и мы с радостью поможем вам.
Информация предоставлена:
S&A Advocates and Legal Consultants
Турция, Mерсин-10, Гирне, Каракум, Ул. Хз.Омер 49-5,
Tel: (009) 0392 33 00 753/54 Fax: (009) 0392 815 03 06 Mob: (009) 0533 872 28 21
E-mail: info@sa-advocates.com – Web: www.sa-advocates.com